Investir en Midi-Pyrénées

Pour diversifier ses avoirs, disposer de revenus supplémentaires ou préparer la retraite, l'investissement locatif reste plus que jamais une bonne idée ! Répondant aux exigences de la basse consommation, nos investissements locatifs en Midi-Pyrénées sont éligibles au dispositif Duflot (ex Scellier).

Des constructions pour la location

"Comme beaucoup avant vous faîtes, le choix de la pierre comme investissement"

Vous cherchez une solution pratique pour payer moins d'impôts ? Dans le même temps, vous souhaitez faire fructifier votre patrimoine sans être soumis aux aléas de la bourse ? Vous voulez disposer de revenus supplémentaires en prévision de la retraite ? Pour toutes ces raisons, et quelque soit votre objectif final, l'investissement locatif dans une construction neuve en Midi-Pyrénées est une bonne solution. Pourquoi ? Tout simplement parce qu'en optant pour le neuf, vous investissez dans une maison aux normes d'aujourd'hui. Votre investissement garde ainsi toute sa valeur, sans travaux coûteux. De plus, en optant pour le neuf, vous pouvez bénéficier du dispositif de défiscalisation Duflot. 

 

Qu'est-ce que le Duflot ?

 

Depuis le 1er janvier 2013, le dispositif de la loi Duflot remplace le dispositif Scellier. Ce nouveau système défiscalisant s'inscrit dans la droite ligne du précédent en permettant à des investisseurs de pouvoir prétendre à une réduction d’impôt sur le revenu de 18 % du montant de l’investissement, étalée sur 9 ans de manière linéaire et égale. Ce dispositif concerne uniquement l'acquisition d'un logement neuf, respectant la réglementation thermique RT 2012. 

En contrepartie de la réduction d'impôt, le bien acquis doit être loué non meublé en tant que résidence principale, pendant un minimum de 9 ans. L'investissement est plafonné à 300 000 € par an et par contribuable. 

 

Où investir en Midi-Pyrénées ?

 

Les biens éligibles au dispositif Duflot doivent se situer en zone A bis, zone A, zone B1, zone B2. En Midi-Pyrénées, le dispositif Duflot est uniquement accessible en Haute-Garonne, dans les communes de Toulouse, Blagnac, Balma, Castanet-Tolosan, l'Union, Colomiers, Tournefeuille, Aucamville, Aussonne, Auzeville-Tolosane, Auzielle,  Beaupuy, Beauzelle, Belberaud, Brax, Bruguières, Castelginest, Castelmaurou, Cépet, Cornebarrieu, Cugnaux, Daux, Deyme, Eaunes, Escalquens, Fenouillet, Fonbeauzard, Frouzins, Gagnac-sur-Garonne, Gratentour, Labarthe-sur-Lèze, Labastide-Saint-Sernin, Labège, Lacroix-Falgarde, Lapeyrouse-Fossat, Launaguet, Léguevin, Lespinasse, Mervilla, Mondonville, Montberon, Montrabé, Muret, Péchabou, Pechbonnieu, Pechbusque, Pibrac, Pin-Balma, Pinsaguel, Pins-Justaret, Plaisance-du-Touch, Pompertuzat, Portet-sur-Garonne, Quint-Fonsegrives, Ramonville-Saint-Agne, Roques, Roquettes, Rouffiac-Tolosan, Saint-Alban, Saint-Geniès-Bellevue, Saint-Jean, Saint-Jory, Saint-Loup-Cammas, Saint-Orens-de-Gameville, Saint-Sauveur, La Salvetat-Saint-Gilles, Saubens, Seilh, Seysses, Vieille-Toulouse, Vigoulet-Auzil, Villate, Villeneuve-Tolosane.

 

La réduction maximale est calculée sur un prix de vente plafond de 5 500 euros par mètre carré, quelle que soit la zone de construction. Les constructions en Duflot doivent enfin répondre à des plafonds de loyer et des plafonds de ressources des locataires.

 

Si les contraintes du Duflot sont plus importantes que celles du Scellier, ce mécanisme offre une réduction d'impôt supérieure (18 % contre 13 % en Scellier 2012). 

 

Vous souhaitez investir dans un locatif en Midi-Pyrénées ? Nos conseillers sont à votre écoute pour faire de votre projet une réalité. Contactez-nous.

 

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